Те или иные работы по строительству берут свое начало с разработки проектной документации. Вообще, проект может создать каждый, но совсем не каждый проект может быть правомерным основанием для начала строительства. Для того чтобы застройка нашей страны не вылилась в хаос, а люди использующие строения были в безопасности разработаны правовые нормы, регламентирующие проекты в нише строительства.
Согласно законодательству перед сооружением капитального объекта обязательно осуществляется экспертиза проектной документации. И это полностью обоснованно - в процессе данной процедуры определяется, будет ли будущее строение соответствовать государственным техническим показателям. Регламентируются самые различные аспекты - прежде всего стандарты соответствия элементарным законам физики. Даже высокопрофессиональные архитекторы иногда могут не учесть какой-либо элемент, низкий запас прочности которого может привести к катастрофе. Непременно принимаются во внимание опасности возникновения пожара.
Рассматривается соразмерность санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен доставлять ущерб экологической системе. В некоторых ситуациях анализируется влияние объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут производиться строительные работы.
В нашей стране нет полной монополии по контролю над соблюдением нормативов в области строительства. Поэтому, во многих случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, которые имеют соответствующую аккредитацию, в полной мере могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За незначительным исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. Вместе с тем заказчик имеет целый ряд преимуществ. Коммерческая компания исполняет работы намного оперативнее, а благодаря тесной конкуренции, цена при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией во время проведения экспертизы, соответственно те или другие несоответствия могут исключаться без излишних формальностей.
Застройщику важно понимать, когда в соответствии с законом необходима государственная экспертиза проектной документации. Главным образом, эта норма распространяется на объекты, воздвигаемые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
