Чтобы купить квартиру в новостройке в Краснодаре и не обрести целую кучу неприятностей, следует соблюдать некоторые правила, которые дадут возможность уменьшить риски.
Первое - не экономить на юридическом сопровождении. Особенно если жилой комплекс еще строится. Сэкономленные финансы могут быть заманчивым вариантом, только гарантированная юридическая защита от потенциальных убытков в будущем принесет больше пользы. До и после сделки должно быть качественное юридическое сопровождение.
Второе - не нужно доверять исключительно популярности застройщика. Все подписанные документы должны быть юридически правильно составлены и корректны. Именно в этом должен оказать помощь юрист, не просто консультант по недвижимости. Необходимо проверить отсутствие двусторонних комиссий, невыгодных пунктов договора.
Третье - отслеживать цены и оценивать состояние рынка, для того чтобы понять, что возможно считать бюджетным вариантом, а что более дорогим. Например, цены на новостройки Краснодара могут быть выше в центральных районах с транспортными развязками.
Конструкция дома также имеет значение - некоторые современные застройщики строят новые дома с устойчивостью к внешней среде. За покупку жилья в них придется заплатить больше, чем за приобретение в обычном панельном доме. Также нужно удостовериться, что квартира в новостройке не долгострой. Соответственно статистике, каждая шестая квартира в городе имеет проблемы.
На какие критерии смотреть?
Чаще всего обращают внимание на:
- Цену;
- Расположение и планировку квартиры;
- Репутацию застройщика, отзывы в интернет сети;
- Безопасность и благоустроенность района в целом;
- Этап застройки;
- Класс новостройки;
- Проводимые акции, бонусы, скидки.
Нужно определиться с наиболее значимыми критериями, после составить список из подходящих под них новостроек, к примеру, проверить каталог новостроек Краснодара. После определения с принципами следует перейти к изучению отзывов о компании застройщика, проверить обзоры на комплексы недвижимости, сходить на экскурсию. Новостройки Краснодара, фотоснимки которых представлены в объявлениях, порой могут быть несуществующими объектами.
На какой стадии лучше платить?
С точки зрения экономии наиболее выгодный этап - рытье котлована. Инвестирование может помочь сэкономить до пятидесяти процентов денежных средств. Но это и максимально рискованный вариант.
Золотая середина - покупка квартиры незадолго до окончания возведения корпуса. Это может выйти дороже, однако потенциальные риски, связанные, например, с остановкой строительства, уже окажутся меньше.
